المال والأعمال | الجمعة 24 فبراير, 2017 7:38 صباحاً |

تصنف عملية شراء عقار كأحد أهم القرارات التي يتخذها الفرد في حياته، مهما اختلف الغرض منه، استثمارياً كان أو للسكن. فمن المعروف أن غالبية الأشخاص لا يستطيعون تحمُّل دفع قيمة العقار بالكامل نقداً، لذا يلجأون إلى تمويل عقاري يتم تسديده خلال فترة زمنية تتراوح ما بين 15 إلى 30 سنة. وفي هذا الصدد فقد أصدرت "مؤسسة النقد العربي السعودي- ساما" قراراً بتخفيض الدفعة الاولى المطلوبة للحصول على تمويل عقاري من 30% إلى 15% في أواخر عام 2016، كواحدة من الإجراءات التي تقوم بها المؤسسة لتسهيل حصول الفرد على تمويل عقاري الذي سيساهم بشكل مباشر في حل مشكلة الإسكان.

وأشار المهندس هتان طاسجي، رئيس في قسم الإستثمارات العقارية للشركات في مجموعة سدكو القابضة، بأن وزارة الإسكان تعتزم على إطلاق مبادرة ضمانات عقود التمويل العقاري خلال العام الحالي، لاستيعاب الشرائح المستبعدة بسبب إنخفاض دخلها. وأكد طاسجي، بأن العمل بالوزارة جاري لتوجيه نحو 85 ألف مستحق للقرض العقاري الى البنوك للحصول على قروضهم.

هذا المقال يسلط الضوء على الطرق الأمثل لتوفير قيمة الدفعة الأولى للتمويل العقاري، وهي نصائح منبثقة من برنامج ريالي للوعي المالي والمقدم من مجموعة سدكو القابضة والتي تهدف إلى رفع درجة الوعي بالأمور المالية في المجتمع

 

1- الإدخار:

تعتبر هذه الطريقة من أصعب الطرق وأوفرها في نفس الوقت، حيثُ أنها تجنُّبك تكاليف الإقتراض أو الخسائر المحققة من بيع بعض الأصول، غير أن هذه الطريقة تستهلك فترة زمنية أطول من أي طريقة أخرى.  هنا يجب عليك وضع خطة لتوفير المبلغ المطلوب من خلال تحديد المبلغ الذي يمُكنك ادخاره شهرياً والفترة الزمنية اللازمة.

2- بيع جزء من ممتلكاتك:

قد تكون فكرة بيع أصول ذات قيمة ويمكنك الاستغناء عنها مثل المشغولات الذهبية حلاً جيداً لتوفير الدفعة الاولى بعيداً عن الديون أو الانتظار حتى ادخار المبلغ اللازم.

 

3- الاستغناء عن رفاهية مؤقتة:

بالرغم من أنه خيار صعب ولكنه هدف يستحق التضحية، فمثلاً إذا كنت تُعد لرحلة ترفيهية خلال هذا العام، قد يكون من الحكمة إلغائها أو تأخيرها، حيث أن المبلغ الذي وفرته من أجل الرحلة قد يكون الخطوة الأولى لامتلاك منزل.

4- السلفة الشخصية:

إذا لم تتمكن من تطبيق إحدى الطرق السابقة، حاول أن تحصل على سلفة نقدية من الأهل أو الأصدقاء. فهذه الطريقة تَعُدُّ نوعاً من القروض الحسنة التي لا يترتب عليها فوائد أو رسوم، وتتميز بالسداد المُيَسَّر في بعض الأحيان.

5-  الحصول على سلفة من العمل:

 يمكنك أيضاً تقديم طلب لصاحب العمل أو الشركة التي تعمل بها للحصول على سلفة نقدية، ويتم سدادها باستقطاع قسط شهري خلال فترة معينة.

6-     الحصول على تمويل شخصي:

طلب تمويل شخصي لتوفير قيمة الدفعة الاولى هو أقل الطرق توفيراً ولا يُنصح بها، ولكن قد يكون ضرورياً عندما لا تتوافر لديك أي فرصة للاستفادة من الطرق السابقة. فعندما تلجأ إلى هذه الطريقة، سيتوجب عليك دفع رسوم وفوائد على قيمة التمويل للجهة الممولة.